Greveling-Zuid

Ruishornlaan 21. De plek waar jongerencentrum ‘De Greef’ stond wil de gemeente ontwikkelen naar woningbouw voor starters/jongeren.

Begin 2025 heeft de gemeenteraad het bestemmingsplan Ruishornlaan 21 vastgesteld. Dat bestemmingsplan maakt de realisatie van 2 bouwvolumes van in totaal 40 woningen mogelijk.

Tegen het bestemmingsplan is beroep ingediend bij de Raad van State. Wat deze beroepen precies betekenen voor de voortgang van de woningbouwplannen is nog niet te bepalen. Vrijwel zeker is dat beide plannen vertraging oplopen. De Raad van State heeft wel gemeld dat de beroepen versneld behandeld worden, maar door een grote achterstand is niet goed in te schatten om hoeveel vertraging het gaat.

De gemeenteraad van Lisse heeft op 30 januari 2025 de bestemmingsplannen voor de Ruishornlaan 21 (De Greef) en Ruishornlaan 25 (Knarrenhof) gewijzigd vastgesteld. Deze plannen liggen vanaf 12 februari 2025 ter inzage voor beroep.

De volgende stap is het kiezen van een projectontwikkelaar (degene die de woningen voor ons gaat bouwen) en het verder uitwerken van het plan. Bij deze uitwerkingen krijgen belanghebbenden de kans om opmerkingen en ideeën over het ontwerp van het gebouw en de openbare ruimte (de ruimte om het gebouw heen) met de gemeente te delen.

Keuze van het plan

De gemeenteraad heeft in maart 2023 uitgangspunten vastgesteld voor het plan van de jongeren-/starterswoningen. Deze uitgangspunten zijn aan de hand van verder onderzoek uitgewerkt tot drie scenario’s. Op 20 juni 2024 heeft de gemeenteraad gekozen voor het plan met twee aparte gebouwen van vijf verdiepingen. Dit was ook het plan dat het college van B&W het beste vond.

11 januari 2024: Inwonersbijeenkomst

• Er is informatie gedeeld zoals (onderzoeks)verslagen, beeldvorming in afbeelding en maquette
• Het doel: inzage bieden in de ontwerp-bestemmingsplannen van Ruishornlaan 21 (en Ruishornlaan 25)
• Inwoners hadden vooral vragen over:
• Indeling gebouw(en) en hoogte
• Wanneer bouw/inschrijven
• Vervolg met zienswijzen

10 oktober 2023: Inwonersbijeenkomst

Wat hebben we gehoord tijdens de bijeenkomst?

• Er werden vragen gesteld over de mate waarin inwoners inspraak hebben gehad op het plan voor de woningen. En waarover nog inspraak mogelijk is in de komende periode.
• Omwonenden vroegen zich af in hoeverre de financiën leidend zijn bij de uiteindelijke besluiten van de gemeenteraad.
• Er werden zorgen gedeeld over hoeveel bomen er behouden kunnen worden.
• Een aantal woningzoekenden benadrukten hun wens dat er op korte termijn gebouwd wordt, omdat ze moeilijk aan een woning kunnen komen.
• Een omwonende had een vraag over wat er was gedaan met de voorstellen die hij had ingestuurd.
• Een aantal omwonenden vroeg zich af of het aantal van 40 appartementen een vast gegeven is, of dat dit een maximum aantal is.
• Een aantal omwonenden vroegen wat de raad heeft besloten over het aantal bouwlagen.
• Roeivereniging Iris verzocht om een afspraak in te plannen voor nader overleg.

17 augustus 2023: Inwonersbijeenkomst

Wat hebben we gehoord tijdens de bijeenkomst?

• Er werden opnieuw zorgen gedeeld over in hoeverre de woningen betaalbaar worden.
• Met name bij kleinere woningen kan kwaliteit worden bereikt via gedeelde voorzieningen, die individueel niet haalbaar zijn. Dit is ook landelijk een trend. Er werden een aantal voorbeelden getoond, met groepswoningen als meest extreme vorm. Merkbaar was dat weinig woningzoekenden zich hier iets bij konden voorstellen. Na de gesprekken hierover bleek de conclusie dat er voor groepswoningen te weinig animo is in dit plan. Er bleek wel interesse in het volgende (in volgorde van prioriteit):
  • Servicepunt bij de entree met gezamenlijke fietsenstalling, postvakken voor pakketjes, misschien huismeester
  • Gezamenlijke algemene ruimte
  • Werkplekken, al dan niet gecombineerd met gezamenlijke ruimte
  • Gezamenlijke tuin
  • Wasruimte met gedeelde wasmachine en wasdroger
  • Zitplekken aan het water
• Bovengenoemde zes punten worden onderzocht op haalbaarheid.

11 juli 2023: Inwonersbijeenkomst

Wat hebben we gehoord tijdens de bijeenkomst?

• Woningzoekenden vroegen wanneer ze zich kunnen inschrijven voor een woning.
• Woningzoekenden wilden weten wanneer ze ideeën kunnen inbrengen over welk type woningen gewenst zijn.
• Er werd geraagd om meer transparantie over de financiën van het plan.
• Er werd gevraagd of het plan bestaat uit koop- of huurwoningen, en of de woningen nog betaalbaar zijn voor starters.
• Sommige inwoners vroegen wat de doelgroep voor de woningen is en of inwoners uit Lisse voorrang krijgen.
• Er waren zorgen over wat er met de openbare ruimte gebeurt. En of er genoeg groen en bomen blijven, waaronder bestaande bomen.
• Het is belangrijk dat er genoeg parkeerplekken komen en oog is voor de verkeersveiligheid.
• Omwonenden wilden weten hoe ze worden betrokken bij de verdere uitwerking en wanneer ze nog vragen of zorgen kunnen delen, of ideeën kunnen meegeven.

27 juni 2023: Inwonersbijeenkomst

Dit was een terugblik op de gesprekken tot nu toe. Ook gaf de gemeente een toelichting op het raadsbesluit over de jongeren-/startersappartementen.

23 februari 2022: Inwonersbijeenkomst (online)

De gemeente gaf een toelichting op de stedenbouwkundige uitgangspunten en het proces voor de plannen aan Ruishornlaan 21, 25 en 33.

Voor vragen of meer informatie over de jongeren-/startersappartementen, neem contact op met team Ruimtelijke Planvorming via grevelingzuid@lisse.nl of 14 0252

Op het perceel Ruishornlaan 25 wil de gemeente Lisse samen met Stichting Knarrenhof een 40-tal woningen realiseren waar leeftijdsbestendig wonen centraal staat. Begin 2025 heeft de gemeenteraad het bestemmingsplan Ruishornlaan 25 vastgesteld. Tegen het bestemmingsplan is beroep ingediend bij de Raad van State. Wat deze beroepen precies betekenen voor de voortgang van de woningbouwplannen is nog niet te bepalen. Vrijwel zeker is dat beide plannen vertraging oplopen. De Raad van State heeft wel gemeld dat de beroepen versneld behandeld worden, maar door een grote achterstand is niet goed in te schatten om hoeveel vertraging het gaat.

Het concept van Knarrenhof is de combinatie van de hofjes van vroeger met het gemak van heden. Hierdoor ontstaat een uniek concept van veilig wonen met veel privacy en tegelijkertijd alle voordelen van samenwonen.

Knarrenhof is namelijk bedoeld voor mensen die het leuk vinden elkaar af en toe te helpen, maar hierin geen verplichting willen. Het is immers geen woongroep. Wel is het een vrijblijvende gemeenschap waar je van elkaars kennis, kunde en gezelschap profiteert. Dit is ideaal voor de moderne senior die zelfstandig wil blijven en die steeds minder op mantelzorg en kinderen kan terugvallen. Bij deze woonvorm helpt men buren waar nodig. Niet met zorg, maar met aandacht.

Knarrenhof is bedoeld voor mensen die op zoek zijn naar een leeftijdsbestendige woning in een omgeving waar op een vrijblijvende wijze ‘klaar staan voor elkaar’ het uitgangspunt vormt.

De primaire doelgroep van Knarrenhof zijn dan ook actieve senioren die zo lang mogelijk zelfredzaam willen zijn en daar hun woonomgeving op willen aanpassen. Een ‘meergeneratieconcept’ is echter ook mogelijk. Knarrenhof wordt met elkaar vormgegeven.

Het Knarrenhof woonconcept wordt anders ontwikkeld dan gebruikelijk, namelijk door collectief particulier opdrachtgeverschap (CPO).

Het uitgangspunt is hierbij zoals hierboven al kort benoemd, dat er éérst een gemeenschap van gelijkgestemden wordt gevormd die vervolgens samen de woningen ontwikkelen. Stichting Knarrenhof kan hierin ondersteunen.

Stichting Knarrenhof ondersteunt hierin en maakt gebruik van haar ervaring in het vormgeven van betaalbare laagbouw woonhofjes of een woonhof in meerdere bouwlagen.

Tijdens een digitale informatieavond op 31 maart 2021 heeft de gemeente de belangstelling gepeild voor de realisatie van een Knarrenhof in Lisse. Deze belangstelling bleek aanwezig. Daarom is het Knarrenhof concept meegenomen als één van de mogelijke opties bij het locatieonderzoek van Greveling-Zuid.

In december 2021 heeft de raad stedenbouwkundige uitgangspunten voor de bouw van een Knarrenhof op Ruishornlaan 25 vastgesteld. Er is besloten dat er ongeveer 40 appartementen worden gerealiseerd.

Stichting Knarrenhof en de gemeente werken de plannen nu verder uit. Daarnaast maken de gemeente en de stichting afspraken met elkaar over het plan en de grondverkoop. Deze afspraken worden vastgelegd in twee overeenkomsten. We willen dit voor de zomer van 2024 afronden.

In het ontwerp-bestemmingsplan zijn al wel kaders vastgelegd waarbinnen deze appartementen mogelijk worden gemaakt.

Op 12 december 2023 heeft het college ingestemd met de terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan Ruishornlaan 25. De ontwerp-bestemmingsplannen en de ontwerp-besluiten Hogere Waarden voor zowel Ruishornlaan 21 als 25 hebben ter inzage gelegen van 20 december 2023 t/m 30 januari 2024.

Kijk op de website van de Stichting Knarrenhof voor meer informatie.

De Pauluskerk heeft bij de gemeente kenbaar gemaakt om hier in de toekomst woningbouw te realiseren. Het initiatief hiervoor ligt bij de kerk zelf. Heeft u vragen? Neem contact op met PG Lisse.